Жилье в коттеджном городке со скидкой: экономия ли?

БМЗ БВЗ, проект котеджа "На 40% дешевле!". Такую экономию (по сравнению с ценами на капитальные особняки) сулят сайты компаний, возводящих коттеджные городки с помощью так называемых "быстрых" технологий. При этом качество усадеб обещают европейское, поскольку, мол, и сами "быстрые" технологии заимствованы из-за рубежа. Мы выясняли, на самом ли деле оправдана подобная экономия.

Елки-палки

Термин "быстро монтируемые здания" (БМЗ) обычно относят к каркасному методу. С его помощью строились первые "быстрые" коттеджные поселки. Нынче же есть три основных способа возведения таких городков: срубы, термодома и БМЗ. "Их объединяют быстрые сроки строительства и относительная, по сравнению с капитальными коттеджами, дешевизна. Хотя срубы иногда по цене не уступают кирпичным усадьбам". Кроме того, "быстрые" городки отличаются применением "зеленых" технологий. Домами из сруба интересуются состоятельные клиенты, для которых не последнюю роль в выборе технологии играет экологичность, ведь сегодня это глобальный тренд.
В 2009-2010 гг. наметился рост интереса к жилью в "быстрых" коттеджных городках — +15-20% по сравнению с "мертвым" 2008-м.
В начале кризиса цены "просели", к примеру, на дома из финского сруба — на 10-15%, но сейчас вернулись к докризисному уровню. Дороже всего сегодня обойдется дом из сруба "под ключ" — от 8 до 11,5 тыс. грн./ кв.м (без учета стоимости земельного участка и внутренней отделки и в зависимости от происхождения древесины — отечественная, финская или канадская). За "квадрат" деревянно-каркасного особняка придется выложить 6-8,5 тыс. грн. Самые дешевые — термодома из утепляющих термоблоков (до 6,2 тыс. грн./кв. м).
При этом найти готовый коттеджный городок не так-то просто: примерно в половине из них строительство не ведется, а во многих строящихся уровень готовности невысок. К примеру, на Киевщине, из 20 "быстрых" городков всего три сданы в эксплуатацию, 12 заморожены, в большинстве остальных степень готовности не превышает 15-20%. Кроме того, в таких поселках довольно скудная инфраструктура по сравнению с капитальными "собратьями": максимум детская площадка, тренажерный зал, бар или мини-маркет. Некоторые эксперты связывают небогатые "удобства" с размерами "эконом"-городков — как правило, они насчитывают до 50 домовладений. Пообщавшись с представителями более десяти "быстрых" поселков на Киевщине, мы обнаружили только один строящийся поселок по каркасной технологии на более чем 200 коттеджей, на территории которого обещают возвести детский сад, спортзал, крытый бассейн, ресторан, автомойку, шиномонтаж и даже семейный медицинский центр.

Дешевый сыр

Поскольку технология БМЗ рассчитана на клиентов с ограниченными финансовыми возможностями, застройщики пускают в ход всевозможные уловки, дабы удешевить предложение. Однако сегодня наметилась противоположная тенденция по удорожанию таких "быстрых" поселков. Происходит это в ситуации, когда цены все больше зависят не столько от технологии, сколько от месторасположения городков, их инфраструктуры, "укомплектованности" коттеджей. К примеру, жилье в поселке "Зеленый гай" (Киевская обл.), возводимое деревянно-каркасным методом, позиционируется как VIP-сегмент с особняками большой площади и полным "фаршем" (отделка, мебель от лучших европейских производителей, дизайнерская сантехника).
В любом случае, изучая предложение, нужно выбирать компании с опытом работы на рынке. Большинство новых застройщиков, появившихся в последние два года в сегменте "быстрых" городков, заняли нишу только потому, что им удалось приобрести участок под застройку. Фактически ни одна из этих фирм не имеет портфолио, а лишь опыт возведения одиночных частных домов, поэтому судить о качестве их строительства сложно.
Нерадивые фирмы прежде всего, экономят на материалах, покупая, например, бракованную изоляцию, а в качестве утеплителя вместо эковаты часто используют минеральную вату с низкой плотностью. Использование поврежденных гидроизоляции, паробарьера или влажного утеплителя грозит значительными теплопотерями. Зимой такие дома превращаются в "холодильники".
По словам эксперта, "в случае строительства из сруба часто используют свежесрубленный брус, а ведь такой дом в первые шесть месяцев дает усадку 5-6 см. Важно заполнять стыки панелей паклей (натуральным материалом), а не, скажем, монтажной пеной, как часто делают". Для удешевления себестоимости строительства компании используют брус с высокой влажностью (более 20%), обработанный на непрофессиональном оборудовании".
Обнаружить подобные недостатки можно лишь по мере "старения" дома, поэтому есть смысл покупать жилье в городках из сруба через пару лет после постройки (сейчас, когда дома не разбирают, как горячие пирожки, найти такие варианты возможно).
Все недочеты всплывают только через год-два, когда в бревнах появляются трещины, проседают перекрытия, перекашиваются углы дома, бревна на перерубах расходятся веером, "выстреливают" окна, лопаются лестницы.
Самыми безопасными с точки зрения скрытых недостатков считаются термодома, поскольку "термоблоки положить криво достаточно трудно". Тем не менее, здесь тоже возможны подвохи, например замена рекомендованных клеев и штукатурок более дешевыми аналогами, что приводит к нарушению отделочного слоя. Несмотря на подобные "страшилки", по мере разморозки строительной отрасли и ипотеки эксперты прогнозируют рост спроса на жилье в "быстрых" поселках, прежде всего, из БМЗ. Интересны потребителям будут и жилища из сруба, поскольку все более важным фактором становится экология. Наименее популярными останутся термогородки, поскольку, по мнению большинства опрошенных нами аналитиков, они еще не успели продемонстрировать свой потенциал, появившись на рынке совсем недавно (в предкризисном 2007-м). Но через пару лет они могут стать модным трендом. Однако основу предложения составят начатые или построенные до кризиса объекты.
Источник: власть денег

Отзывы клиентов

  • ЧП Григоренко Николай Васильевич

    Обращался в данную компанию по вопросу реконструкции кровли на доме. Был приятно удивлен тем, что в результате предварительного согласования материала для выполнения работ, благодаря рекомендациям специалистов из "быстрого дома" удалось сэкономить на материале две с половиной тысячи гривен, и это без потери в качестве! ЧП Григоренко Николай Васильевич.
  • Аптека "Медицина для вас"

    Строительные работы, которые выполняют "частники" и так называемые "бригады" в нашем городе очень сильно разнятся по качеству услуг от строительных фирм, которые выполняют эти работы, имея на это строительную лицензию.

    Подробнее...